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2018-07-17 19:37 来源:搜搜百科

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  就..韩联社首尔7月4日电据韩国外交部4日消息,当地时间3日,韩国外交部长官康京和同阿联酋外长阿卜杜拉在阿联酋外交部大楼举行第3次外长战略对话。  路透社分析,美国政府采取的措施可能对三星造成负面影响,使其蒙受经济损失,一些担心Note7手机质量的潜在买家也可能会望而却步。

  ”  【举烛要求总统下台】  3日晚7时左右,大约千人聚集在离青瓦台不过十几分钟车程的光化门广场,手捧烛火,举起标语,要求朴槿惠下台。这是韩国青年女子队在本届世锦赛上首次获胜。

“因为这是与韩国国内民意背道而驰的,对于朴槿惠将执政重心放在东北亚以及之前部署‘萨德’,舆论本就普遍持不认同态度。

    24日晚,JTBC电视台爆料称,在朴槿惠亲信崔顺实委托物业处置的电脑中发现200份文件,其中44份是朴槿惠演讲稿,文件打开时间在总统演讲前,并怀疑并无一官半职的崔顺实审阅修改总统演讲稿。

  对于这样的说法,国行“首炸”爆料人一直矢口否认,同时国行“二炸”的网友也现身说法对三星的声明表示不理解、不接受。  25日晚,JTBC电视台又根据崔顺实电脑中的文件披露,2012年12月28日,朴槿惠以候任总统身份与时任总统李明博单独会谈,而崔顺实在两人会谈4小时前,就拿到了提到朴槿惠与李明博两人会谈时发言内容的“对话文件”。

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    三星公司10日在其官方网站上发布声明说,韩国消费者应停止使用Note7手机,前往三星维修中心进行手机召回。闵妃作为一个封建时代的弄权者,无法抵挡西势东渐和海洋势力日本在东亚的扩张,在这一大的历史背景下,注定成为一个悲剧人物。

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你手里的房子是怎么被开发商定价的?

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2018-07-17 07:28:43  来源:搜狐焦点网

楼层

这点大家肯定都知道,不一样的楼层,价格也自然不同。对于现在的高层建筑来说,楼层不但决定上下楼是否方便,同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。所以我们在买房子的时候, 一定要问清楚置业顾问楼距、采光时长和大概的采光面积。

除了采光外, 楼层还和视界有关。尤其是当某个楼盘具有滨水、滨海等因素时,这一定会成为商家的一个炒作点。 当具备这些因素的时候,楼层越高,自然房价也会越 贵。 但这并不意味着最高的楼层一定是最贵的,这是因为最高的那层尽管采光和观景都是最好的,但是可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象,所以最高层的房价其实一般是低于中间楼层的。因此楼层而影响的价格会呈现一个从一层向高层递增的趋势,然后在次最高层左右会达到一个顶点,再继续下滑直到最高层。

此外,楼层的数字是很多人在买房时经常要考虑的,有人觉得一楼接地气,就喜欢一楼。有人觉得14楼数字不吉利,也有人带“8”的不好, 还有人认为单层好双层不好。这些说法众说纷纭,很难有一个统一的说法。但在有些地区有一个统一的说法时,开发商可能就会把某层楼统一留到最后低价卖。

朝向

和楼层一样,朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说,同一个楼层,朝南的房间可能会常年阳光明媚,备受太阳恩宠,朝北的那个户型可能就会长期阴阴沉沉。 但是同样朝北,东西户型通常比中间户型的光照更加温和 ,可谓雨露均沾。所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型,东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。

对于通风效果来讲, 户型朝向的决定性可能远大于楼层影响,比如假如你的户型正好是西北朝向,冬天的西北风可能会疯狂的敲打你的窗户……

位置

这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置, 而是说你的目标户型在小区的位置 ,如果它邻街而楼层较低,很可能在晚上会被噪音困扰;如果它邻水、邻湖,价格自然会高;如果它距离小区出口过远……可能你的开发商承诺小区距离地铁站五分钟兑现了,而你走到小区门口却要十分钟……

时间

很多人都会郁闷,为什么我看中了一套房子,过了几天价格就变了,可能是高了,也可能是降了。这种忽高忽低的价格变化,让很多买房业主摸不到头脑,犹犹豫豫不知何时买入才合适。

这点确实是最令人困惑的,它不像楼层、朝向等因素那么直观, 往往和楼盘的销售计划有关 。每个房地产商在不同的阶段都会有不同的销售计划,这些销售计划下发到 每个置业顾问手里,就变成了不同阶段的业绩考核。可能在考核初期,房价会稍微高一点, 在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点,房价可能就会因之降低来促 成成交量 。也有的时候,房地产商需要资金流快速流动,那么房价就会在短时间内降低,相反,如果这个房地产商资金流周转正常,不差钱,房价也可能居高不下。

在什么时间买房最划算, 就需要看买房者的观察力是否敏锐,信息是否高效快捷,选准一个合适的时间买入,往往会带来意料不到的效果。

价格策略

一 般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”,这个“套路”并不是什么恶意的事情,而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单,在你买一件衣 服时,你越表现的难以割舍,也越难杀下价钱,你越是表现的风轻云淡,转身就走,越容易被导购员挽留,然后降价。买房子也是一个道理,你对某个楼层、某个户 型越是表现出钟爱,主动权越是难以掌握在自己手中。 因此,在看房子的时候最好隐藏一下自己的情绪,但也请注意,千万千万不要到处挑毛病,那样会使置业顾问的心情不好,即使他手里有低价,也不一定会给你,互相尊重,才能达成一笔好交易。

楼王

基本上每个小区都会选定一 栋楼盘做楼王, 楼王的位置,朝向,景观,采光等方面可能都是最好的,价钱也自然是最高的。其实楼王除了上述优点以外,它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。 楼王只有一栋,好的楼层和户型更少,他并不见得能给开发商带来巨大的利润, 但是通过其他楼栋和楼王之间的对比,却往往能撬动购买者的心理杠杆,促成其他楼栋的交易快速达成。 比如和楼王相近的一个楼栋,可能只是景观上稍微差了一点,其他地方几乎一样好,价格却差出来了很多,就会很容易造成一种其他楼栋很划算的感觉。

其实,很难找到一个户型在各个方面都百分百完美,每个人更是有自己的标准,上述许多因素也只能提供一个参考,在买房子的时候,更多的还是要看自己的喜欢,毕竟房子最终是自己住的,就像一双鞋子,别人看好不好没用,自己穿在脚上舒服才是最重要的,决不能“削足适履”。

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